賃貸のアンテナ工事は許可が必要？費用負担と退去時の扱いを解説

賃貸住宅でもアンテナ工事はできますが、工事の前に大家さんか管理会社の許可を取ることが前提です。費用は、自分のためにアンテナを付けるなら入居者の負担になるのが一般的で、もともと付いていた建物のアンテナが壊れた場合は大家さん側で直してもらうのが原則です。

許可が出たときの工事費の目安は、地デジアンテナで15,000円〜40,000円程度、BS・CSアンテナで12,000円〜25,000円程度です。壁に穴を開けにくい賃貸では、屋根裏やベランダの内側に置く方法もあり、退去のときの取り外しまで考えて選ぶのがポイントです。

賃貸でもアンテナ工事はできるが大家さんの許可が必要

賃貸の部屋や家は大家さんの持ち物です。賃貸借契約書には、建物に手を加えるときは貸主の承諾が必要という決まりが入っているのが一般的で、アンテナの金具を壁や屋根に固定したり、ケーブルを通すために穴を開けたりする工事もこれにあたります。

許可を取らずに工事をすると、契約違反として撤去を求められたり、退去のときに補修費を請求されたりするおそれがあります。外壁の穴から雨水が入ると建物を傷めることにもなるため、まずは許可を取ってから業者を呼ぶ順番を守りましょう。

工事の前に確認しておきたいこと

アンテナがない、または映らないと思ったときは、工事を考える前に今の設備を確認しておくと話が早く進みます。

アパートやマンションでは、屋上の共用アンテナから各部屋へ電波を配っていることが多く、自分でアンテナを付けなくてもテレビ端子から見られる場合があります。BSだけが映らないときの確認方法はマンションでBSアンテナを付けるには？共用設備の確認方法と設置費用で詳しく解説しています。

戸建て賃貸でアンテナがないときは

一軒家の賃貸では、前の入居者が自分で付けたアンテナを退去時に外していったり、大家さんがケーブルテレビや光回線での視聴を前提にしていたりして、アンテナが付いていないことがあります。この場合も、まずは管理会社に「アンテナを付けてよいか」「付けるなら場所や方法に決まりはあるか」を聞くところから始めます。大家さんによっては、建物の設備として付けてもらえることもあります。

賃貸のアンテナ工事の費用は誰が負担する？

賃貸でアンテナ工事の費用を誰が払うかは、「もともと建物に付いている設備かどうか」で考え方が分かれます。最終的には契約書の内容と大家さんとの話し合いで決まるため、ここでは一般的な考え方を紹介します。

建物の設備が壊れたときは先に管理会社へ

入居したときから付いていたアンテナやテレビ端子の設備は、貸主が使える状態にしておく設備です。映らない原因が建物側の設備にありそうなときは、自分で業者を呼ぶ前に管理会社へ連絡しましょう。先に自分で修理を頼むと、費用を払ってもらえないことがあります。

自分の希望で付けるときは負担の分け方を相談する

入居者の希望で新しくアンテナを付ける場合は、入居者の負担になるのが一般的です。ただ、アンテナは次の入居者も使える設備になるため、「退去時にそのまま残してよい」「費用の一部を持ってもらえる」といった形で話がまとまることもあります。負担の分け方が決まったら、メールや書面など記録が残る形でやりとりしておくと安心です。

大家さん・管理会社に許可を取る手順

許可を取るときは、何をどこに付けるのかを具体的に伝えると話が進みやすくなります。おおまかな流れは次のとおりです。

1. 管理会社（管理会社がなければ大家さん）に、アンテナを付けたい理由と、見たい放送（地デジだけかBS・CSもか）を伝える
2. アンテナ工事業者に現地調査を頼み、付ける場所・方法・穴あけの有無・見積もり金額を出してもらう
3. 見積もりの内容をもとに、設置場所と方法、費用の負担、退去時に撤去するか残すかを管理会社と確認する
4. 許可の内容をメールや書面で残し、工事の日程を決める

業者の現地調査は、許可を取る前でも頼めます。「賃貸なので穴を開けない方法を優先したい」「許可が出てから工事したい」と最初に伝えておけば、管理会社に見せやすい形で提案してもらえます。

賃貸で選びやすいアンテナ工事と費用相場

賃貸では、建物を傷つけにくく、退去のときに元に戻しやすい方法ほど許可が出やすい傾向があります。複数のアンテナ工事業者や比較サイトの料金情報をもとにした目安は次のとおりです。

表の金額は目安で、建物の高さや電波の強さ、ブースターや配線の追加が必要かどうかで変わります。ブースターが必要な場合は、さらに8,000円〜28,000円程度かかることがあります。

ベランダに付けるときは手すりの内側に

アパートやマンションのベランダは共用部分で、手すりの外側に金具を付けることを禁止している物件が多くあります。強風でアンテナが落ちると下の階や通行人に被害が出るおそれもあるため、許可が出た場合でも手すりの内側に収める方法が基本です。ベランダのアンテナで注意されたときの対応はアパートのベランダアンテナは禁止？撤去・移設の方法と工事費用でまとめています。

見積もりは条件をそろえて比べる

賃貸の工事は、許可の範囲内でできる方法に限られるため、業者に「賃貸であること」「穴を開けてよいか」「退去時に外すかどうか」を同じように伝えて見積もりを取りましょう。条件をそろえて2〜3社を比べると、金額だけでなく、許可を取りやすい提案をしてくれる業者かどうかもわかります。

退去するときのアンテナの扱い

自分で付けたアンテナは、退去のときに取り外して元の状態に戻すよう求められるのが一般的です。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、普通に暮らしていて生じる傷みや古くなったことによる劣化は貸主の負担、入居者の不注意などで生じた傷みは入居者の負担という考え方が示されています。ただ、このガイドラインに法的な拘束力はなく、アンテナの金具の穴などをどう扱うかは契約書の特約や大家さんとの取り決めによって変わります。

トラブルを避けるために、次の点を工事の前に決めておきましょう。

• 退去時にアンテナを撤去するのか、そのまま残してよいのか
• 撤去する場合、金具の穴の補修をどこまでするのか
• 残してよい場合、その旨をメールや書面で残しておく

BS・CSアンテナを退去時に外す手順や費用は賃貸退去時にBSアンテナ取り外しは必須？原状回復の費用と安全な撤去法で詳しく解説しています。高い場所の金具を外す作業は転落や落下の危険があるため、取り付けた業者にあわせて撤去も相談しておくと安心です。

賃貸のアンテナ工事におすすめのアンテナ工事業者

賃貸でのアンテナ工事は、現地で電波を測ったうえで、穴を開けない方法や退去時に外しやすい方法を提案してくれる業者を選ぶのが安心です。現地調査や見積もりを無料で受けられる業者を紹介します。

まとめ

賃貸でアンテナ工事をするときのポイントをまとめます。

• 賃貸でもアンテナ工事はできるが、工事の前に大家さんか管理会社の許可を取る
• まずはテレビ端子や共用アンテナ、ケーブルテレビなど今の設備で見られないかを確認する
• 建物に付いている設備の故障は大家さん側、自分の希望で付けるアンテナは入居者の負担が一般的
• 費用の目安は地デジアンテナで15,000円〜40,000円程度、BS・CSアンテナで12,000円〜25,000円程度
• ベランダの内側や屋根裏など、穴を開けにくい方法ほど許可が出やすい
• 退去時に撤去するか残すかは、工事の前に決めて記録に残しておく

どこに付ければ映るのか、穴を開けずにすむ方法があるのかは、現地で電波を測ってもらうのがいちばん確実です。無料の現地調査で見積もりと設置方法の提案を受け、その内容をもとに管理会社へ相談してみましょう。